太危险！一小区频频发生关人事件，前后花了近1年才修好，“老龄电梯”之痛谁来解？ 易梯 2023-05-28 18:00 发表于河北 在上海闵行区兰坪路**小区入口处的公告栏内，“关于电梯维修的工程方案事项的公告”被张贴在显眼位置。 去年7月，小区61号楼电梯主板损坏频频发生关人事件，随后停止了使用。仅剩的1部电梯“独木难支”，上下班时，居民们不得不在各层电梯口大排长龙，修梯问题遂被推上了风口浪尖。公告显示，表决起始日期为2023年4月27日，至5月12日方案通过后，61号楼电梯预计能够在2至3天内完成维修
在上海闵行区兰坪路**小区入口处的公告栏内，“关于电梯维修的工程方案事项的公告”被张贴在显眼位置。
去年7月，小区61号楼电梯主板损坏频频发生关人事件，随后停止了使用。仅剩的1部电梯“独木难支”，上下班时，居民们不得不在各层电梯口大排长龙，修梯问题遂被推上了风口浪尖。公告显示，表决起始日期为2023年4月27日，至5月12日方案通过后，61号楼电梯预计能够在2至3天内完成维修。一部电梯的问题暂告一段落，
但不少居民们却并未得以安心！
原来，该小区建于90年代初，包括61号楼在内共有3栋高层住宅，所配备的共6部电梯均已有30余岁“高龄”，安全隐患之下，维修乃至更新的需求尤为凸显。“花了近一年，61号楼的电梯才终于得到维修，剩下的5部又该怎么办呢？”小区内，一股忧虑的氛围弥散着……小区内电梯的使用状况究竟如何？
维修更新又有何进展？
“电梯会关人，太危险了！”居民马阿姨（化名）回忆起了自己惊心动魄的乘梯经历。小区的3栋高层住宅均为18层，每一栋约有140余户居民居住，“上下楼乘坐电梯必不可少。”据她介绍，她曾先后两次因电梯故障被困轿厢。而随着61号楼电梯的维修事项陆续推进，居民很快还发现了其余各部电梯内的紧急通话功能均时好时坏，“万一被困，又无法进行三方通话，该怎么办呢？”
“高龄电梯”年检不合格！与居民们同样忧心的，还有小区物业公司负责人吴经理。在他向记者出示的一份“电梯年检整改联系单”中显示，4月18日，除已经无法使用的1部电梯外，闵行区特检所对于剩下的5部电梯进行了年度定期检验，发现设备部件老化严重，已存在“对重缓冲距超过最大允许值”“轿厢紧急报警装置失效”等较为严重的安全隐患。对此，区市场监督管理所建议“在未整改前停止使用电梯”。但显然，停用电梯不现实。小区住宅楼层高、老年居民数量多，一旦电梯停止使用，上百户居民的出行便都成了难题。
据吴经理描述，电梯“高龄”带来的影响与隐患在小区内早已显现。“该小区建于1992年，到现在为止，电梯没有更新过。”他回忆道，自其公司进驻小区承担物业管理工作以来，各部电梯的损坏一直以修修补补为主，只能勉强维持最为基本的运行。如今，由于电梯年代实在太过久远，许多配件市面上都已无法供应，维修也愈发困难。
对老旧电梯更新改造，应根据电梯的实际使用状况，选择适合的方式：一是对老旧电梯进行升级改造（大修），二是将老旧电梯报废，更换新电梯。
整体更换的优点是电梯是全新的，按照最新标准生产和制造，安全性和品质更符合当下的需求。缺点是需要全部拆除老旧电梯，工期长。
而老旧电梯部件更换的优点是工期短，费用低。用新的电气控制系统部件和驱动部件替换老化控制系统驱动部件，保留不产生磨损的机械部件，对电梯进行模块化升级，不破坏电梯基本结构和建筑物基本结构，施工简单不扰民，经济成本低，施工周期短。
目前，市场上正在使用的老旧电梯中，电梯的导轨、对重、缓冲器部件，由于基本不会受到损坏，所以绝大多数改造时均会保留。
市场上主流的老旧电梯更新改造模式方案，主要有整梯置换、部件更新、功能性升级等。每种方案的侧重点不同，成本差异大，如何做出最合适的选择，主要取决于旧梯状况、使用者需求、项目预算等。
小编建议使用者咨询有实力的专业电梯企业。易梯为满足市场对于更新改造需求的增加，还专门成立了更新改造部，以提供更好的服务。
对此，易梯会根据实际情况，给您制定合理、精准、高性价比改造方案！
